Vingroup Đăng Ký Xây Dựng 500.000 Căn Nhà Ở Xã Hội – Cơ Hội Và Thách Thức
Vingroup Cam Kết Xây Dựng 500.000 Căn Nhà Ở Xã Hội Trước Năm 2030
Tập đoàn Vingroup vừa đưa ra cam kết mạnh mẽ về việc phát triển 500.000 căn nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030, chiếm 50% trong tổng chỉ tiêu do Thủ tướng Chính phủ đề ra. Đây là một động thái quan trọng nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp, đồng thời góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Thông tin này được ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup, công bố trong Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ phát triển nhà ở xã hội diễn ra vào ngày 6/3. Theo ông Hiệp, Vingroup không chỉ cam kết về số lượng mà còn quyết tâm đảm bảo tiến độ và chất lượng các dự án này.
Hành Trình Phát Triển Nhà Ở Xã Hội Của Vingroup
Trước đó, vào tháng 3/2024, Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup) đã khởi công 4 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 10.000 căn tại các địa phương như Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị và Khánh Hòa. Ngoài ra, tập đoàn cũng đang hoàn thiện thủ tục pháp lý để triển khai thêm nhiều dự án tại các tỉnh thành khác như Hà Nội, Hưng Yên, Hà Tĩnh và TP HCM.
Bên cạnh Vingroup, nhiều tập đoàn bất động sản khác cũng đang tham gia vào lĩnh vực nhà ở xã hội với quy mô lớn:
Tập đoàn Hoàng Quân: Đăng ký triển khai 50.000 căn hộ giai đoạn 2022-2030, hiện đã hoàn thành hơn 35.000 căn trên toàn quốc.
Công ty Địa ốc Kim Oanh: Dự kiến phát triển 40.000 căn đến năm 2028.
Tổng công ty Viglacera: Đang triển khai 10 dự án với 17.200 căn hộ, trong đó 5.500 căn đã bàn giao tại Hà Nội.
Tổng công ty HUD: Đặt mục tiêu xây dựng 17.500 căn hộ đến năm 2030, hiện đã hoàn thành 3.500 căn.
Thực Trạng Triển Khai Nhà Ở Xã Hội – Vấn Đề Và Khó Khăn
Dù có nhiều doanh nghiệp cam kết tham gia, nhưng tiến độ triển khai nhà ở xã hội trên cả nước vẫn chưa đạt kỳ vọng. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, năm 2024 cả nước chỉ đạt 16% kế hoạch. TP HCM và Hà Nội – hai địa phương tiên phong trong phát triển nhà ở xã hội – cũng chỉ đạt lần lượt 4% và 20% mục tiêu đề ra.
Một trong những trở ngại lớn nhất là quy trình thủ tục pháp lý kéo dài, gây ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Bên cạnh đó, gói tín dụng ưu đãi 145.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội vẫn chưa được triển khai hiệu quả. Dù có đến 90 dự án đăng ký vay vốn, nhưng tổng số tiền đã giải ngân chỉ đạt 2.845 tỷ đồng, chiếm chưa đến 2% tổng gói tín dụng.
Những Rào Cản Cản Trở Sự Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
Theo các doanh nghiệp bất động sản, các thủ tục hành chính liên quan đến phát triển nhà ở xã hội hiện vẫn còn nhiều bất cập:
Quy trình xét duyệt dự án kéo dài: Tổng công ty HUD cho biết thời gian để một dự án nhà ở xã hội hoàn tất thủ tục đầu tư thường mất rất nhiều năm, gây ảnh hưởng đến tiến độ bàn giao nhà.
Chậm trễ trong giải phóng mặt bằng và kết nối hạ tầng: Nhiều dự án bị đình trệ do chưa được hỗ trợ chi phí giải phóng mặt bằng, làm chậm quá trình khởi công.
Cơ chế tài chính chưa linh hoạt: Việc tiếp cận gói vay ưu đãi cho nhà ở xã hội gặp khó khăn, khiến nhiều nhà đầu tư gặp trở ngại về nguồn vốn.
Kiến Nghị Giải Pháp Tháo Gỡ
Trước tình trạng này, Vingroup cùng nhiều doanh nghiệp khác đã đưa ra một số kiến nghị quan trọng nhằm thúc đẩy tiến độ phát triển nhà ở xã hội:
Cho phép chỉ định thầu: Thay vì áp dụng cơ chế đấu thầu kéo dài, chính phủ có thể giao trực tiếp các dự án cho những doanh nghiệp đủ điều kiện nhằm rút ngắn thời gian triển khai.
Rút ngắn thủ tục hành chính: Cơ chế làm song song các bước pháp lý như quy hoạch và đầu tư xây dựng sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ cấp phép dự án.
Mở rộng đối tượng thuê nhà ở xã hội: Viglacera đề xuất cho phép chủ khu công nghiệp thuê nhà ở xã hội để cung cấp miễn phí cho công nhân, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cấp bách.
Đảm bảo minh bạch trong đấu thầu: Nếu vẫn duy trì cơ chế đấu thầu, cần có biện pháp giám sát chặt chẽ để tránh tình trạng “quân xanh, quân đỏ”.
Quan Điểm Của Chính Phủ Về Phát Triển Nhà Ở Xã Hội
Thủ tướng Chính phủ nhấn mạnh rằng nhà ở xã hội không nên được quy hoạch tại những khu vực xa xôi, hẻo lánh, mà cần được ưu tiên ở những vị trí thuận lợi, có khả năng kết nối giao thông và tiện ích đầy đủ. Chính phủ cũng đang xem xét phương án giao dự án trực tiếp cho doanh nghiệp mà không cần qua đấu thầu, miễn là đảm bảo sự minh bạch và hiệu quả.
Bên cạnh đó, Thủ tướng đặt mục tiêu đến cuối năm 2025, cả nước phải hoàn thành hơn 100.000 căn hộ nhà ở xã hội. Một số địa phương có chỉ tiêu cao nhất bao gồm:
Bắc Ninh, Hải Phòng: Mỗi địa phương cần xây dựng hơn 10.000 căn hộ.
Hà Nội: Hoàn thành 4.670 căn hộ.
TP HCM: Đặt mục tiêu hoàn thành gần 2.900 căn hộ.
Triển Vọng Và Cơ Hội Đầu Tư Nhà Ở Xã Hội
Với việc Vingroup cam kết xây dựng 500.000 căn hộ, cùng với sự tham gia của nhiều tập đoàn lớn, thị trường nhà ở xã hội Việt Nam hứa hẹn sẽ có những bước phát triển đột phá trong những năm tới. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu đề ra, cần sự vào cuộc mạnh mẽ hơn từ các cơ quan quản lý nhằm cải thiện cơ chế, rút ngắn thời gian thực hiện dự án và đảm bảo nguồn vốn hỗ trợ.
Việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội không chỉ giúp giải quyết bài toán an cư cho người thu nhập thấp, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích thị trường bất động sản và góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững.
